885 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085481187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
58033085481187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 69 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 359 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 266 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 366 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 708 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 577 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 514 $ Poids 86 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 349 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 813 730 $ Poids 83 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 611 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 773 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 702 781 $ Poids 81 % |
| 11 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 479 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 717 591 $ Poids 80 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 465 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 949 981 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.