851 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085482188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58033085482188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 76 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 960 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 252 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 012 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 287 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 502 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 772 500 $ Poids 88 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 558 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 576 606 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 276 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 813 003 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 314 $ Poids 84 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 375 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 606 $ Poids 84 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 760 $ Poids 82 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 371 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 949 582 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 498 $ Poids 81 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 356 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 671 476 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.