840 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085482244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
58033085482244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 299 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 995 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 326 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 53 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 945 750 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 415 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 934 229 $ Poids 85 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 338 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 768 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 547 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 521 302 $ Poids 82 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 567 000 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 426 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 691 971 $ Poids 77 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 551 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 760 909 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.