911 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 162,6 m² · constr. 1960 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085482524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58033085482524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 315 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 904 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 645 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 135 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 616 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 105 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 017 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 665 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 005 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 781 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 365 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 821 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 649 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 736 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 882 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −51 834 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 979 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 815 269 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.