855 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 175,7 m² · constr. 1964 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 508 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085483020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
58033085483020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 598 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 065 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 201 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 571 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 635 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 839 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 017 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 234 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 956 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 93 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 077 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 846 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 919 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 721 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 142 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 327 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 089 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 774 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 94 948 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 652 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.