856 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 270 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 565 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085483255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
58033085483255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 595 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 664 986 $ Poids 57 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 910 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 089 322 $ Poids 50 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 859 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 277 813 $ Poids 48 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 734 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +102 861 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 979 318 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 563 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −67 434 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 960 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 496 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +109 043 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 813 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 437 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +115 077 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 160 634 $ Poids 20 % |
| 8 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 622 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +95 927 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 1 139 301 $ Poids 18 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 913 523 $ Poids 17 % |
| 10 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 201 940 $ Poids 16 % |
| 11 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.