850 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 140,7 m² · constr. 1964 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085483542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58033085483542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 115 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 354 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 775 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 251 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 860 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 638 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 681 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 767 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 720 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 680 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 607 561 $ Poids 69 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 839 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 607 $ Poids 69 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 816 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 582 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 916 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 115 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.