86 Rue PIERRE-DAVIGNON · Boucherville
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 99,2 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085484048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
58033085484048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 82 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 986 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 225 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 926 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 576 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 768 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 675 390 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 263 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 937 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 303 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 754 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 575 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 241 $ Poids 79 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 750 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 516 155 $ Poids 75 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 561 688 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.