83 Rue AUGUSTE-LACAILLE · Boucherville
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085485052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58033085485052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 220 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 335 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 837 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 263 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 819 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 152 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 701 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 251 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 860 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 303 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 020 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 241 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 806 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 450 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 779 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 611 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 615 467 $ Poids 71 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 68 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 079 342 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 45 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 003 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.