77 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085485657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58033085485657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 154 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 184 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 865 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 414 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 781 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 514 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 700 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 661 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 116 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 378 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 719 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 649 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 783 $ Poids 73 % |
| 9 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 773 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 729 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 583 588 $ Poids 72 % |
| 11 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 299 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 745 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.