79 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085485795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58033085485795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 623 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 716 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 250 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 278 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 879 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 689 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 875 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 762 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 773 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 486 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 907 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 550 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 563 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 707 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 26 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 974 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.