42 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085486298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58033085486298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 103 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 766 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 160 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 004 985 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 78 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 322 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 702 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 463 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 953 269 $ Poids 87 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 245 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 806 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 322 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 113 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 997 $ Poids 83 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 664 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 571 904 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 504 781 $ Poids 79 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 449 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 666 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 276 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 276 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.