52 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085486437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58033085486437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 118 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 322 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 308 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 816 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 301 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 839 131 $ Poids 86 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 272 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 684 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 449 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 993 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 141 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 049 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 643 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 597 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 196 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 786 538 $ Poids 75 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 572 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 128 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 510 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 760 099 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.