73 Rue MARIE-BOULARD · Boucherville
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085486886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58033085486886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 134 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 794 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 353 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 728 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 129 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 265 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 835 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 449 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 262 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 813 055 $ Poids 87 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 601 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 594 728 $ Poids 83 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 297 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 249 $ Poids 83 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 685 627 $ Poids 75 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 150 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 974 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.