40 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085487090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
58033085487090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 89 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 323 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 740 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 351 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 350 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 283 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 481 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 003 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 186 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 060 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 692 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 604 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 158 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 794 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 149 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 988 204 $ Poids 74 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 449 $ Poids 73 % |
| 12 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 290 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 954 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.