63 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085487758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
58033085487758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 573 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 257 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 988 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 339 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 927 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 28 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 676 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 32 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 756 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 82 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 572 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 939 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 881 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 692 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 563 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 204 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 769 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.