968 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 176,2 m² · constr. 1967 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 563 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085488099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58033085488099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 5 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 382 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 019 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 193 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 646 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 525 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 920 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 924 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 707 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 811 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 493 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 95 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 403 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +77 495 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 969 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 369 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 566 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 094 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 900 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 378 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 133 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.