30 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 116,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 426 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085488449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58033085488449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 110 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 836 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 499 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 768 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 433 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 855 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 494 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 877 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 715 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 367 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 099 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 266 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 823 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 675 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 040 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 793 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 343 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 023 179 $ Poids 69 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 452 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 988 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.