32 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 137,5 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 429 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085488598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
58033085488598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 211 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 369 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 112 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 406 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 839 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 645 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −73 007 $ | 755 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 759 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 823 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 801 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 673 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 411 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 880 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 806 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 604 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 695 555 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.