16 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 152,7 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58033085489014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 216 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 449 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 828 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 340 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 117 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 136 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 43 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 914 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 732 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 794 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 615 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 927 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 887 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 711 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 901 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 988 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.