20 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 185,4 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58033085489153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 28 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 010 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 359 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 045 982 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 512 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 946 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 195 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 128 $ Poids 71 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 932 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 484 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 97 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 840 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 393 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 039 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 895 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 077 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 630 923 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 597 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +86 068 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 029 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 536 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −69 116 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 807 342 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.