13 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 162,3 m² · constr. 1998 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 513 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
58033085489219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 229 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 716 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 96 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 145 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 503 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 333 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 1 126 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 288 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 146 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 88 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 510 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 664 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 143 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 965 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 945 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 488 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 99 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 765 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge +69 165 $ | 966 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.