28 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 319,2 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 691 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
58033085489301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 0 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 132 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +108 690 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 815 621 $ Poids 56 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 403 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +86 916 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 192 117 $ Poids 51 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 353 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +145 756 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 398 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −89 161 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 429 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 195 718 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.