17 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
1 328 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 221,9 m² · constr. 2022 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 809 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
58033085489378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 488 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 263 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 522 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +80 280 $ | 1 051 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 847 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 321 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +121 824 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 364 070 $ Poids 52 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 300 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −92 999 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 414 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 468 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 128 131 $ Poids 39 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 941 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 595 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 164 $ Poids 37 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 430 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 245 402 $ Poids 37 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 431 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +114 645 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 318 009 $ Poids 28 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 245 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 824 813 $ Poids 28 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 962 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 361 519 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.