19 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 202,2 m² · constr. 1952 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58033085489496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 478 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 992 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 316 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 095 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 75 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 080 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 887 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 893 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 509 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 841 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 456 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 102 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 924 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 413 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 102 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 412 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 012 585 $ Poids 34 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 918 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 878 774 $ Poids 30 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 946 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 111 942 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.