23 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58033085489595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 169 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 469 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 913 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 557 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 764 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 543 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 936 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 318 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 715 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 424 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 176 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 735 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 403 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 081 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 784 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 531 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 738 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 851 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.