27 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 157,9 m² · constr. 1940 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58033085489694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 157 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 469 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 306 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 119 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 76 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 924 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 740 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 156 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 303 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −65 597 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 965 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 607 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 694 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 808 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 834 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 724 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 787 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.