1037 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
58033085489708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 202 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 827 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 590 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 760 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 456 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 086 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 488 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 847 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 569 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 868 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 564 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 708 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 767 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 029 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 847 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 621 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 437 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 012 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 711 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 350 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 815 646 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.