31 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 92,5 m² · constr. 1944 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
58033085489823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 128 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 441 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 804 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 399 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 850 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 108 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 498 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 993 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 102 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 692 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 816 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 635 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 148 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 649 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.