1035 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
58033085489837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 808 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 583 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 469 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 826 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 552 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 849 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 441 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 062 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 555 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 754 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 005 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 346 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 796 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 828 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 605 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 425 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 990 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.