35 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 157 m² · constr. 2019 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 542 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
58033085489931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 123 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 453 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 977 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 710 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 322 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 143 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 87 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −56 663 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 129 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 296 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 174 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 580 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 127 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 660 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 959 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 799 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 860 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 815 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 707 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.