1033 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 176,5 m² · constr. 1972 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085489975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
58033085489975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 101 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 109 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 278 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −95 040 $ | 1 030 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 147 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 662 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 433 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 921 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 881 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 409 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 95 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 830 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 487 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 990 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 390 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 128 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 617 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 119 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −45 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 922 884 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 675 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.