75 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 501 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085490133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
58033085490133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 243 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 954 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 162 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 503 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 006 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 572 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 339 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 712 847 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 505 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 327 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 698 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 351 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 527 772 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 434 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 808 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 540 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 977 $ Poids 79 % |
| 11 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 633 $ Poids 79 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 940 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.