91 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 154,6 m² · constr. 1966 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085494517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
58033085494517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 265 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 755 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 262 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 906 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 370 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 600 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 76 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 289 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 822 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 151 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 863 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 132 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 543 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 716 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 746 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 123 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 626 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 452 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −63 746 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 013 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.