945 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 127 m² · constr. 1966 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085494676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58033085494676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 209 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 268 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 745 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 657 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 549 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 372 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 779 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 581 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 689 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 646 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 277 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 806 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 297 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 185 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 78 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 543 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.