85 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085495082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
58033085495082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 236 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 35 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 311 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 913 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 403 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 622 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 026 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 43 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 587 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 749 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 732 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 508 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 329 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 270 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 553 072 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.