86 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085495574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
58033085495574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 234 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 85 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 982 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 357 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 922 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 494 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 295 $ Poids 83 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 600 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 271 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 728 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 513 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 559 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 368 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 934 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 269 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 751 705 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.