949 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 170,4 m² · constr. 1968 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085495706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
58033085495706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 379 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 070 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 282 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 637 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 350 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 538 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 002 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 648 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 284 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 957 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 239 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 080 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 540 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 605 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 904 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 653 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 470 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 93 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 20 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 094 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 949 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 141 706 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.