951 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 178,2 m² · constr. 1967 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 597 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085495877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
58033085495877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 378 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 523 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 024 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 632 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 272 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 650 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 521 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 926 142 $ Poids 77 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 816 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 450 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 95 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 303 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 975 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 255 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 100 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 5 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 377 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 905 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 665 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.