80 Rue MARIE-BOULARD · Boucherville
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 184,9 m² · constr. 1971 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 554 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085496605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
58033085496605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 291 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 128 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 482 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 944 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 455 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −100 320 $ | 1 049 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 683 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 675 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 417 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 97 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 847 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 936 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 84 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 146 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 652 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 630 042 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 326 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +84 515 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 140 719 $ Poids 49 % |
| 12 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 442 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −70 132 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 806 325 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.