81 Rue MARIE-BOULARD · Boucherville
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 157,5 m² · constr. 1967 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 658 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085496620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
58033085496620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 246 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 766 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 285 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 918 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 342 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 272 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 035 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 621 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 124 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 357 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge −49 952 $ | 834 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 753 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 566 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 723 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 986 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −12 873 $ | 134 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 506 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 964 278 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.