83 Rue MARIE-BOULARD · Boucherville
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 182,9 m² · constr. 1989 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085496840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
58033085496840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 345 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 205 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 491 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 1 138 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 498 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 993 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 646 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 957 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 236 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 728 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 428 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 100 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 32 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 215 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 286 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +78 301 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 308 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 048 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 616 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 683 515 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.