71 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 112,1 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085497184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
58033085497184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 86 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 798 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 424 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 732 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 213 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 048 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 321 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 272 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 955 $ Poids 87 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 534 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 993 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 597 753 $ Poids 82 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 374 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 424 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 58 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 593 $ Poids 75 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 229 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 978 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 627 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.