76 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085497765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58033085497765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 114 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 241 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 991 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 405 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 929 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 133 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 135 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 757 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 596 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 564 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 562 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 941 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 411 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 658 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 96 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 570 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 312 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 931 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.