78 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085497903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58033085497903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 578 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 230 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 997 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 408 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 935 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 151 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 761 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 150 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 681 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 692 $ Poids 79 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 567 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 550 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 946 978 $ Poids 76 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 391 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 293 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 802 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 117 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.