43 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 150 m² · constr. 1958 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085498228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58033085498228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 80 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 345 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 116 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 438 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 861 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 234 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 714 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 617 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 786 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 756 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 704 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 766 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 700 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 547 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 968 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.