989 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085498712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
58033085498712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 301 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 895 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 133 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 524 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 806 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 391 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 917 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 477 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 749 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 340 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 660 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 314 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 152 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 636 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 089 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 628 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 576 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 834 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 637 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 529 227 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.