991 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 160,2 m² · constr. 1980 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 460 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085498914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
58033085498914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 193 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 102 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 448 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 978 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 375 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 134 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 274 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 024 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 666 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 245 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 517 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 108 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 552 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 739 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 854 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 678 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 764 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.