41 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 158,1 m² · constr. 1948 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085499050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58033085499050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 103 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 444 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 843 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 99 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 930 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 334 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 119 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 211 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 295 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −65 012 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 966 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 563 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 944 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 639 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 809 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 779 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 724 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 841 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 486 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.