1031 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 250,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 586 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085499164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
58033085499164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 279 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 255 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 331 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 054 380 $ Poids 57 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 439 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 939 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 818 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 216 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −101 648 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 605 283 $ Poids 51 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 350 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +72 496 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 118 053 $ Poids 29 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 287 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 818 910 $ Poids 27 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 235 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 1 140 142 $ Poids 15 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 918 411 $ Poids 10 % |
| 11 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +195 489 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 382 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.